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미리 하게 말 후회할거에요. 할 않은 말았어야지.5대은행, 가계대출·주택담보대출·전세대출 잔액 증감 추이/그래픽=김다나


부동산 관련 대출을 중심으로 대형은행의 가계대출 잔액이 한 달 만에 증가로 돌아섰다. 대출 문턱이 낮아지고 서울시의 토지거래허가구역(토허제) 해제가 영향을 미친 것으로 보인다. 은행들은 금리 인하로 인한 추가 수요를 우려하며 가계대출 총량 관리에 더욱 집중해야 하는 상황에 놓였다.
3일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 지난달 27일 기준 가계대출 잔액은 736조2772억원으로 집계됐다. 전월(1월) 말과 견줘 2조6183억원 늘어난 수준이다. 지난 1월에는 월말 기준으로 잔액이 10개월 만에 감소했으나 한 달 만에 증가 전환했다. 보호된운영체제파일
주택담보대출과 전세대출 등 부동산 관련 대출이 가계대출 증가를 이끌었다. 같은 기간 5대 은행의 주담대 잔액은 2조6929억원 늘며 4개월간 유지되던 1조원대 증가폭을 크게 웃돌았다. 전세대출 잔액도 6249억원 증가해 2022년 5월(5851억원) 이후 최대폭을 기록했다.
억눌렸던 부동산 수요가 부동산 관련 대출 증가 전세자금지원 로 이어진 것으로 보인다. 지난해 8월부터 은행권은 가계대출 폭증을 억제하기 위해 대출 요건을 강화하고 금리를 인상했다. 그러다가 올해 총량 관리가 초기화되면서 대출 문턱이 낮아졌고, 주택 구매부터 밀렸던 이사 수요까지 은행을 찾았다.
특히 서울시의 토허제 해제가 대출 수요를 자극했다는 게 은행권의 설명이다. 오세훈 서울시장은 지난 1월 다가구 강남권 토허제 해제 가능성을 내비치고 지난달 12일 해제를 결정했다. 서울 부동산 시장 심리가 개선되고 집값 상승에 대한 기대감이 부동산 관련 대출 증가로 이어졌다고 분석한다.
실제 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 2월 서울 매매가격 전망지수는 전월 대비 11.5 상승한 97.3을 기록했다. 지난해 7월부터 6개월 연속 하락해 1월 국민연금자격득실확인서 85.8까지 떨어졌으나 지난달 반등하면서 100을 목전에 뒀다. 지수가 100을 넘으면 집값 '상승 전망'을 뜻한다.
아울러 전세대출의 경우 낮은 금리의 신생아 특례대출이나 버팀목 대출 등 정책대출이 대출 증가분에서 적잖은 비중을 차지한 것으로 알려졌다. 정부도 이를 인식하면서 쏠림 현상이나 대출 증가세를 억제하기 위해 오는 24일부터 개인회생후 버팀목 대출 금리를 수도권만 0.2%P(포인트) 올리기로 했다.
이밖에 두 달째 감소하던 신용대출이 지난달 1101억원 늘면서 석 달 만에 증가 전환했다. 다만 집단대출 잔액은 지난달 1조4920억원 줄어들었다. 둔촌주공(올림픽파크포레온) 잔금대출 등 수요가 이전보다 사그라들었고 이외 지역의 신규 분양·입주 물량이 적은 영향이다.
가계대출 총량 관리에 힘을 쏟던 은행권은 고민이 깊어졌다. 월·분기별 총량 관리 의지에도, 정부의 부동산 정책과 정책대출이 증가 요인으로 작용하면서다. 더구나 앞으로 대출금리 인하까지 앞두고 있어 금리는 내리되 대출 규모는 관리해야 하는 난관에 빠졌다.
이미 우리은행은 기준금리 인하 직후인 지난달 28일 5년 고정형 주담대 가산금리를 0.25%P 인하했다. 오는 5일부터는 신용대출 금리도 0.2%P 낮출 예정이다. 금융당국이 대출금리 인하 압박을 거듭하면서 신한·국민은행도 이주 내로 가계대출 금리를 내릴 계획이다.
시중은행 관계자는 "예대마진 눈총을 받아 가면서 총량을 관리해왔는데 부동산 정책이 대출 수요를 키우면서 효과가 희석됐다"며 "금리 인하뿐만 아니라 오는 7월 스트레스 금리 3단계 시행 전에도 고객이 몰릴 전망이라 불안한 마음으로 추이를 지켜봐야 할 때"라고 말했다.
이병권 기자 bk223@mt.co.kr

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